غالبًا ما يكون قرار شراء فندق ما أكثر من كسب عوائد مربحة. يقول العديد من أصحاب الموتيل إنهم يستمتعون حقاً بأسلوب الحياة. وهم قادرون على العيش في أماكن عملهم ، ويمكنهم عادةً خفض تكاليف المعيشة والاستمتاع بالعمل مع الجمهور. إذا قررت البيع بعد بضع سنوات من أجل الترقية أو الانتقال إلى شيء آخر ، فهناك دائمًا سوق لمبيعات الموتيل. قبل أن تلتزم بشراء فندق ، هناك بعض الأساليب العملية التي يجب عليك اتخاذها.
يثبت للمقرض أنك قادر على تشغيل فندق. حتى إذا كنت مهتمًا بشراء موتيل صغير ، بالإضافة إلى مهارات الإدارة العامة ، فستحتاج إلى فهم مفاهيم المحاسبة والمحاسبة الأساسية ، والقدرة على إنشاء ميزانية ، والاحتفاظ بسجلات مالية دقيقة ، والترويج لصورة عامة مواتية للموتيل ، التواصل بشكل جيد مع الناس.
اكتشف أكبر قدر ممكن حول الفندق الذي ترغب في شرائه. اسأل عن المدة التي قضاها الفندق في العمل ومدة عمله تحت إدارة المالك الحالي. اسأل لماذا يبيع المالك. اسأل عن السجلات المالية للموتيل على الأقل خلال السنوات الثلاث الماضية.
احصل على استشارة محاسب أو محامي يمكنه فحص أي مستندات مالية تتعلق بالعمل اليومي للموتيل. اختر شخصًا مطلعًا في مجال الضيافة يمكنه مساعدتك في تحديد قيمة النشاط التجاري. إلقاء نظرة على الموتيلات الأخرى في المنطقة. ثقف نفسك بقدر ما تستطيع عن المنافسة المحلية.
تقديم عرض بمجرد التحقق من البيانات المالية. اجعل الشراء مشروطًا عند حصولك على التمويل. تعرف على ما يمكنك تحمله. هذا هو الوقت المناسب لتحديد أي شروط أخرى للبيع. على سبيل المثال ، قد تطلب من المالك الحالي إجراء بعض الإصلاحات أو التعديلات قبل تاريخ الإغلاق. الحالة العامة للممتلكات هي عامل حاسم في تحديد السعر.
التفاوض على سعر البيع ومبلغ الإيداع وتاريخ التسوية. يمنحك عقد البيع الذي وقعه البائع خيار شراء الموتيل الخاضع لكل شرط من الشروط المحددة في العقد. لا تخف من التفاوض على سعر البيع. في حين أن معظم البائعين يتوقعون تلقي عروض أقل من ما يطلبونه ، كن واقعياً وعادلاً في العرض الذي تقدمه. على الرغم من أن السعر النهائي الذي يقبله البائع يختلف في كل حالة ، فإن بعض البائعين سيقبلون أقل بنسبة 20٪ من سعر الطلب.
تمويل آمن. على الرغم من أن المقرض سيعتبر الفندق نفسه نوعًا من أنواع الضمانات الإضافية ، فقد تضطر إلى وضع منزلك كضمان إضافي. وبصرف النظر عن امتلاكه ائتمانا جيدا ، فإن المقرض يريد أن يرى دليلا على أن الموتيل سيولد كمية كافية من التدفق النقدي كل شهر لدفع الفواتير ، بما في ذلك أي قروض مضمونة لشراء الأعمال. إذا أمكنك إظهار أن الموتيل يستقبل دخلاً أكثر كل شهر من المال الذي يدفعه في النفقات ، فيجب أن تكون قادرًا على التأهل للحصول على قرض. المقرضين عادة ما يعتبرون صناعة الموتيل استثمار آمن.
نصائح
-
اتصل بإدارة الأعمال الصغيرة للحصول على مزيد من المعلومات حول برامج الإقراض المالي البديلة. يجب عليك أيضا مقارنة أسعار الفائدة التي يقدمها المقرضين التقليديين. فقط نقطة أو نقطتين يمكن أن تصل إلى مدخرات كبيرة على مدى عمر القرض.
