تحدد المادة 12-ألف من قانون الممتلكات العقارية في نيويورك القواعد التي تحكم شراء وبيع العقارات ، بما في ذلك متطلبات العملاء الذين يساعدون في تسهيل هذه المعاملات. بموجب القانون ، فإن ترخيصًا من قسم الترخيص بوزارة الخارجية في نيويورك إلزامي لجميع وكلاء العقارات. يمكن لسكان بوفالو الوفاء بجميع متطلبات الترخيص العقاري دون الحاجة إلى مغادرة المنطقة.
التعليم
تطلب شعبة التراخيص في وزارة الخارجية في نيويورك من جميع المرشحين للحصول على ترخيص مبيعات العقارات إكمال دورة تدريبية مدتها 75 ساعة للتأهل للحصول على الاعتماد. تضع الدولة المنهج الدراسي للدورة ، والذي يتضمن القوانين والعقود والتمويل واستخدام الأراضي والتأمين على الممتلكات. في بوفالو ، تحصل مدرسة واحدة على موافقة الدولة لتوفير الدورة التدريبية المطلوبة للوكيل ، مركز كوزاك للتنمية المهنية. يقدم مركز كوساك كلاً من ضوء النهار المتسارع لمدة أسبوعين وإصدارات ليلاً وأربعة أسابيع من الفصل الدراسي. دورة على الانترنت هو متاح أيضا.
فحص
بعد الانتهاء من التدريب اللازم ، يجب على وكلاء العقارات المحتملين في بوفالو إجراء فحص إلزامي. الاختبار متعدد الخيارات ويغطي جميع المعلومات المدرجة في التدريب prelicensing. المرشحين لديهم 90 دقيقة لإكمال الاختبار. الحد الأدنى من النقاط 70 في المئة ضروري للحصول على الترخيص. في بوفالو ، يتم تقديم امتحانات مبيعات العقارات في مبنى مكتب الدولة في شارع المحكمة طوال العام. يتم إجراء التسجيل للاختبار عبر الإنترنت على موقع الويب التابع لشبكة ترخيص ولاية نيويورك.
الوضعية
بمجرد اجتياز امتحان المبيعات العقارية ، يجب على العملاء المحتملين في بوفالو استكمال الطلب ، والذي يتوفر للتحميل من موقع ويب قسم خدمات ترخيص ولاية نيويورك. يتطلب التطبيق المرشحين لتقديم معلومات حول تاريخهم الشخصي. قد يكون الأشخاص الذين يثبت استعادتهم لدعم الطفل أو الذين أُدينوا بجريمة غير مؤهلين للحصول على ترخيص. يجب أن يكون لدى المرشحين أيضًا ممثلًا لمركز كوزاك للتنمية المهنية لتوقيع الطلب للتحقق من أنهم أتموا التدريب المطلوب بنجاح. جنبا إلى جنب مع التطبيق ، يجب على المرشحين دفع رسوم ، وكان مبلغ 50 دولار اعتبارا من مارس 2011.
تبادل
إن المقيمين خارج الولاية الذين يحتاجون إلى المساعدة في شراء وبيع العقارات في نيويورك والذين يحملون بالفعل ترخيصًا عقاريًا من ولاية أخرى قد يكونوا مؤهلين للترخيص في نيويورك دون الحاجة إلى إكمال أي اختبار أو تعليم إضافي. اعتبارا من مارس 2011 ، كانت نيويورك لديها اتفاقات المعاملة بالمثل لوكلاء مع تراخيص من كونيتيكت ، جورجيا ، أوكلاهوما ، بنسلفانيا ووست فرجينيا. يجب على مقدمي الطلبات من جميع الدول الأخرى تلبية متطلبات التدريب والترخيص للحصول على الترخيص الأولي. للتأهل للحصول على ترخيص بموجب المعاملة بالمثل ، يجب على الوكلاء الحصول على موافقة وسيط عقاري مرخص في ولايتهم ، واستيفاء طلب ودفع رسوم الترخيص للدولة.
