وضع ليان البناء على الممتلكات

إن امتياز البناء ، الذي يُسمى في كثير من الأحيان امتياز الميكانيكيين ، هو مطالبة قانونية ضد ممتلكات عقارية يمكن أن تضمن الدفع لأعمال البناء. يجوز للطرف الذي يمد العمالة والمواد لمشروع البناء أن يوقع على ممتلكاته حتى إذا وقع عقدًا مع مقاول عام بدلاً من مالك العقار. بمجرد تسجيل الحجز ، يمكن لحامل الامتياز أن يجبر بيع العقار على توليد أموال للدفع.

العناصر التي ستحتاجها

اشعار أولي
بيان بدء العمل
إخطار نية لتقديم ملف ليان
إشعار ليان

قانون دولة البحوث على الامتيازات البناء ، لأن القوانين تختلف بين الدول. على وجه الخصوص ، تأكد من أن العقار الذي تقوم بتوريد العمالة أو المواد فيه مؤهل للحصول على حق امتياز. قد تكون الملكية المملوكة من قبل حكومة الولاية ، على سبيل المثال ، عرضة للحصانة السيادية ، مما يمنع إيداع الرهن. يتم توحيد النماذج المطلوبة في معظم الولايات ويمكن تنزيلها من الإنترنت.

أرسل إشعارًا أوليًا إلى مالك العقار والمقرض والمقاول العام ، إذا كنت متعاقدًا من الباطن. إخطار أولي هو إخطار بأنك قد زودت العمال والمواد ويحق لهم امتياز ضد العقار. يجب تقديمها خلال فترة زمنية قانونية ، عادةً بعد 20 يومًا من تقديم العمل أو المواد ، حتى إذا لم يحدث أي تقصير. بعض الدول لا تتطلب إخطارًا أوليًا.

تقديم بيان بدء العمل على مالك العقار وأي أطراف أخرى مطلوبة خلال الفترة القانونية. يقوم بيان "بدء العمل" بإخطار الجهات المعنية رسمياً بأنك بدأت العمل في المشروع. العديد من الدول لا تتطلب هذا البيان.

تقديم إخطار نية لتقديم ملف Lien أو إشعار مماثل إلى مالك العقار والمقاول العام ، إذا كنت متعاقدًا من الباطن ، في غضون الفترة الزمنية القانونية بعد تأخر الدفع. يتطلب هذا الإشعار الدفع ، ويحذرك من أنك ستسجل رهن بناء إذا لم تدفع لك في غضون 10 أيام. كما تطلب بعض الدول منك تقديم هذا البيان إلى مكتب حكومي مثل مكتب مسجل الأراضي في المقاطعة.

قم بإيداع إشعار Lien مع المكتب الحكومي المناسب ، وعادة ما يكون مكتب مسجل الأراضي في المقاطعة. هذه الوثيقة تبلغ حكومة الولاية بأنك تطالب بالامتثال ضد العقار. ثم يظهر سجل الامتياز على السجلات العامة.

تحقق من سجلات الأراضي الخاصة بمكان الإقامة في مكتب مسجل المقاطعة بعد بضعة أيام من تقديم إشعار Lien ، للتأكد من تسجيل الحجز بالفعل. يحتوي مكتب مسجل الأرض على ملفات تحتوي على سجلات الملكية لجميع الأراضي في المحافظة. إذا تم تسجيل امتيازك ، فسوف يظهر في سجلات الملكية.

نصائح

امتياز البناء يتحمل حتى لو تم بيع الممتلكات لمالك جديد.

تحذير

في العديد من الولايات يجب عليك رفع دعوى قضائية في غضون فترة زمنية قانونية ، عادة 90 يوما ، بعد تسجيل امتياز البناء. إذا لم تقم بذلك ، تنتهي صلاحية الحجز تلقائيًا.