امتياز العقار هو مطالبة قانونية ضد بند من الممتلكات. وأكثرها شيوعًا من بينها هو امتياز التشييد ، الذي يقدمه مقاول بناء أو مقاول من الباطن لتأمين السداد. عندما يتم إيداع الرهن ، يتم استخدام الممتلكات كضمان لديون مالك العقار. إذا لم يتم دفع الديون ، يمكن بيع الممتلكات والعائدات المستخدمة لتلبية الديون. يكون للمطالبين من ذوي حق الامتياز أولوية على الدائنين غير المضمونين في توزيع عائدات البيع.
العناصر التي ستحتاجها
-
نسخة من عقد البناء
-
إشعار امتياز أولي لمدة 20 يومًا
-
إشعار الإكمال
أرسل إشعارًا أوليًا لمدة 20 يومًا للمدين. يتم توفير هذا النموذج من قبل حكومة ولاية أريزونا (انظر الموارد). إذا لم ترسل هذا الإشعار قبل تسجيل حقك ، فقد لا تتمكن من فرض الحجز. إذا كنت مقاول إنشاءات ، فقم بتقديم هذا النموذج في غضون 20 يومًا من العمل أو الخدمات التي يتم تنفيذها لأول مرة نيابة عن العقار. لا يتعين عليك الانتظار حتى يصبح الدين متأخرًا.
إرسال إشعار إتمام إلى المدين في غضون 120 يوما من الانتهاء من مشروع البناء ، إذا كنت مقاول البناء أو المقاول من الباطن. يجب أن تنتظر اكتمال المشروع بأكمله قبل أن تتمكن من إرساله ، حتى إذا كنت مقاولًا من الباطن وتم بالفعل إكمال الجزء الخاص بك. يتم تعريف الإكمال بموجب قانون ولاية أريزونا بعد 30 يومًا من إصدار شهادة الإشغال النهائية أو القبول الكتابي الآخر من قِبل التقسيمات الحكومية الحكومية التي أصدرت تصريح البناء ، أو بعد 60 يومًا متتالية لا يتم فيها تنفيذ أي عمل في المشروع.
سجل رهنًا ضد المدين في غضون 120 يومًا بعد إكمال المشروع ، وبعد إرسال إخطار الإكمال. سوف تحتاج إلى تقديم نسخة من إخطار الرهن المبدئي لمدة 20 يومًا ، ونسخة من عقد البناء ، وتاريخ الانتهاء من المشروع ، ومعلومات عن الديون. يمكنك تقديم امتياز في مكتب مقاطعة أريزونا مسجل في مقاطعة حيث يقع العقار.
رفع دعوى قضائية الرهن ضد المدين في غضون ستة أشهر بعد تسجيل الرهن ، إذا فشل المدين في دفع الديون على النحو المتفق عليه. يجب تقديم الحجز في محكمة أريزونا العليا في المقاطعة التي تم فيها إيداع الحجز.
تسجيل إشعار من Lis Pendens في مكتب مسجل المقاطعة حيث يتم تسجيل الحجز في غضون خمسة أيام من بدء الدعوى. سيصبح هذا الإشعار جزءًا من السجل العام ، ويضع أي مشتر للممتلكات على علم بأن العقار يخضع لامتياز.
رفع دعوى قضائية ضد المدين ، والسعي إلى إنفاذ حق الامتياز. إذا فزت ، يمكنك فرض بيع العقار. سيتم توزيع عائدات البيع بين جميع الدائنين. قد يكون بعض الدائنين ، مثل أصحاب الامتياز الأخرى ، أولوية عليك.
تحذير
إذا كنت تعاقد مع مقاول بناء والذي بدوره يستأجر مقاول من الباطن للعمل في مشروع البناء الخاص بك ، ورفض المقاول دفع المقاول من الباطن ، يمكن للمقاول من الباطن أن يضع رهنًا على ملكيتك حتى لو كنت قد دفعت بالفعل مقاول.
